Der Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Doch zwischen Euphorie und Unterschrift liegen oft nur wenige Tage – und genau dort entscheidet sich alles.
Mara K. aus Zürich dachte, sie hätte alles richtig gemacht. Die Besichtigung verlief perfekt, die Finanzierung stand, der Notar hatte einen Termin vorgeschlagen. Was sie nicht wusste: Im Kaufvertrag verbarg sich eine Dienstbarkeit, die ihr Bauvorhaben unmöglich machte. Der geplante Anbau? Rechtlich ausgeschlossen. Der Wertverlust? Erheblich.
Solche Geschichten sind kein Zufall. Sie entstehen dort, wo rechtliches Fachwissen fehlt – und wo Käufer darauf vertrauen, dass „der Notar das schon prüfen wird". Doch Notare beurkunden. Sie beraten nicht im Interesse einer Partei.
Warum der Kaufvertrag nur die Spitze des Eisbergs ist
Ein Immobilienkauf in der Schweiz ist juristisch deutlich komplexer als viele annehmen. Es beginnt mit der Due Diligence: Grundbuchauszüge lesen können ist eine Sache. Verstehen, welche Eintragungen problematisch werden können, eine völlig andere.
«Wir hatten den Vertrag unterschrieben, bevor uns klar wurde, dass eine Wegerecht-Eintragung unsere Privatsphäre massiv einschränken würde. Niemand hatte uns darauf hingewiesen.»
Dann die Vertragsgestaltung selbst. Gewährleistungsausschlüsse, Übernahmeverpflichtungen, Zahlungsmodalitäten – jede Formulierung hat Konsequenzen. Manche davon zeigen sich erst Jahre später.
Was im Grundbuch steht, bleibt im Grundbuch
Viele Käufer übersehen, dass mit dem Grundbucheintrag nicht nur Eigentum übertragen wird, sondern auch Verpflichtungen. Altlasten, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte – all das wird Teil Ihrer rechtlichen Position. Und es wieder loszuwerden ist oft unmöglich oder teuer.
Die Frage ist nicht, ob Sie einen Anwalt brauchen. Die Frage ist: Wollen Sie vor der Unterschrift wissen, was Sie wirklich kaufen – oder erst danach?
Unsere Leistungen – präzise auf Ihre Situation zugeschnitten
Wir begleiten Sie nicht mit Standardprozessen, sondern mit massgeschneiderter Rechtsberatung. Jeder Immobilienkauf ist einzigartig – unsere Unterstützung auch.
Kaufvertragsprüfung mit Risikoanalyse
Wir durchleuchten jeden Vertragsabsatz, identifizieren kritische Klauseln und verhandeln in Ihrem Interesse nach. Sie erhalten eine verständliche Risikoeinschätzung, bevor Sie unterschreiben.
Inkl. ausführlichem Beratungsgespräch und schriftlicher Stellungnahme
Grundbuch-Due-Diligence
Vollständige Analyse aller Grundbucheinträge, Dienstbarkeiten, Lasten und Beschränkungen. Wir prüfen, was andere übersehen – und zeigen auf, welche Eintragungen Sie langfristig belasten könnten.
Mit detailliertem schriftlichen Bericht
Vertragsverhandlung und Anpassung
Wenn der Vertragsentwurf vorliegt, verhandeln wir in Ihrem Namen mit der Gegenseite. Wir setzen Änderungen durch, die Ihre Rechtsposition stärken – von Gewährleistungen bis zu Zahlungsbedingungen.
Stundenbasiert, durchschnittlicher Aufwand
Vollbegleitung Immobilienkauf
Von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheintrag: Wir sind an Ihrer Seite. Due Diligence, Vertragsprüfung, Verhandlung, Kaufabwicklung und Eigentumsübertragung – alles aus einer Hand.
Rundum-Betreuung für maximale Sicherheit
Eigentumswechsel und Grundbucheintrag
Koordination und Abwicklung der Eigentumsübertragung. Wir stellen sicher, dass alle Formalitäten korrekt erfüllt werden und Ihr Eigentum einwandfrei eingetragen wird.
Ohne Notariatskosten
Steuerrechtliche Beratung Immobilienerwerb
Handänderungssteuer, Grundstückgewinnsteuer, indirekte Teilbesteuerung – wir analysieren die steuerlichen Folgen Ihres Kaufs und zeigen Optimierungsmöglichkeiten auf.
In Zusammenarbeit mit spezialisierten Steuerberatern
Warum gerade jetzt handeln?
Viele Käufer kontaktieren uns erst, wenn der Vertrag bereits unterschrieben ist. Dann sind die Möglichkeiten begrenzt. Rechtssicherheit entsteht vor der Unterschrift – nicht danach.
Wenn Sie in den nächsten Wochen eine Immobilie kaufen möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Erstgespräch. Nicht, weil wir Druck machen wollen. Sondern weil juristische Prüfungen Zeit brauchen – und diese Zeit haben Sie nur vor dem Notartermin.
Was Sie von uns erwarten können
Keine Standardfloskeln. Keine juristischen Worthülsen. Wir erklären Ihnen in verständlicher Sprache, wo Risiken liegen und welche Optionen Sie haben. Am Ende jeder Beratung wissen Sie genau, wie Ihre Rechtslage aussieht – und was als Nächstes zu tun ist.
Unsere Mandanten schätzen vor allem eines: dass wir nicht nur Probleme benennen, sondern Lösungen entwickeln. Ein kritischer Grundbucheintrag ist kein Grund, vom Kauf abzusehen – wenn man weiss, wie man damit umgeht.
«Die Investition in die Vertragsprüfung hat sich schon in der ersten Verhandlungsrunde ausgezahlt. Wir konnten drei wesentliche Klauseln zu unseren Gunsten ändern lassen.»